购物中心,为什么没人去了
△(图/pixabay)
1990年,购物中心北京国贸商城开业,没人中国第一个购物中心由此诞生[1]。购物中心东方市某某高温材料售后客服中心
2015年,没人全国购物中心场日均客流4.7万人;这一指标在2023年时,购物中心降为2万人[2][3]。没人
如今,购物中心购物中心作为中国零售行业的没人重头戏,已走过了近三十年的购物中心发展历程,进入存量增长时代。没人
商业楼盘越盖越多,购物中心每个购物中心的没人人气却越来越淡。不论是购物中心东方市某某高温材料售后客服中心北上广深,还是没人二三线城市,很多商场正在倒闭的购物中心边缘。四五层高的大楼里,营业的店铺没几个,走进商场的人大多只是蹭蹭空调,而不再是购物。
供过于求,商场人气大不如前
购物中心的生意变得不好做,一部分原因是国内的商场实在是太多了。
截至2023年年末,国内21个主要城市的优质零售地产总存量已突破1.4亿平方米[4]。要知道,日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米,中国香港约为1.5平方米,但中国内地的一些二、三线城市人均购物中心的面积已经达到或超过了2平方米[5]。
从附近三公里的社区型购物中心,到覆盖整个市区的核心商圈,乃至吸引周边城市消费者的奥特莱斯型大商场,购物中心扩建的野心早已超过了人们在线下消费的欲望。
△ (图/pixabay)
德勤在2024年中国零售行业的报告中指出,自2022年第三季度起,至2024年第一季度,我国消费者信心指数持续处于基准线(100)以下[6]。
如今,相较于“今天挣钱今天花”,把钱放进银行才能给消费者“稳稳的幸福”。
以中国银行为例,活期存款年利率从12年前的0.35%下调至0.15%,定期存款五年年利率从近4.75%降至1.8%[7][8]。但与此同时,我国境内住户人民币存款总额逐年上升,2023年末达到历史新高136万亿元[9]。
消费者变理性,对于商场内入驻的商户来说可不是什么好事。
作为典型的商业地产,购物中心一般靠吸引商户入驻、开店,收取他们的租金和物业管理、运营等费用,从而实现盈利。愿意来花钱购物的人越来越少,购物中心对商户的吸引力也跟着下降。
截至2024年3月,中国连锁经营协会调查的447家购物中心里,有40%的购物中心的开关店比跌破1[10]。
据仲量联行统计,2023年第三季度,中国21城优质零售地产市场平均空置率为10.7%,二三线城市零售商业空置率更是处于历史高位[11]。
即便是被誉为“消费之都”的上海市,2024年第一季度全市空置率也有7.9%,高于近三年来的平均水平[12]。而商场空置率的行业标准一般而言是5%,对于都市型的购物中心,想要达到5A等级评定,空置率的标准更是小于等于3%[13]。
商场的生意为啥不好做了?
不同定位的商场面临着怎样的难题?
为什么商业地产公司还在扩张购物中心?
点击下方名片,进入浪潮工作室
浪潮工作室是我们的好朋友,也是为数不多我们坚持打开的公众号。
正如他们的标语,他们的文章总能给我新奇的视角看世界,并能带给我很多知识增量。
他们还写了什么?
这世界上,或许没有人能拒绝挖鼻孔的酸爽——用食指挖取出“宝藏”,然后轻轻揉搓,最后精准弹射,一整套动作一气呵成。
为什么挖鼻子这么让人难以抗拒?长期挖鼻孔的人,都怎么样了?
这天,你急匆匆冲进厕所,却在不久后猛然发现自己忘了带纸。当你绝望地坐在马桶上时,你的猫已经优雅地走出了卫生间,于是你愤愤不平道:
人为什么要擦屁股?为什么动物就不用?
吃美食是一种享受,但其实,每次胡吃海喝之后,你的身体都面临着一堆风险。
发热、乏力、手脚关节疼痛,甚至在身体里长出“石头”,这些都是美食造成的?就连那些听起来离年轻人很遥远的疾病,或许也早已潜伏在你身上了。
夏天到了,不知道你有没有发现,在北方,大爷们基本上都是大肚腩,而在南方,瘦子却很常见。
似乎,南方人比北方人要瘦一点?全中国胖子瘦子是不是分布不均?
你或许不关心这个世界,但这个世界,总会在某些时刻,来“关心”你。
关注浪潮工作室,用更新鲜的角度,看世界吧。
看更多精彩内容
做更有态度的年轻人
新知世界,
相信你会喜欢。
(责任编辑:热门资讯)
-
车展首日爆大瓜!比亚迪终于对中大型MPV下手,“夏”该如何定位
8月30日,成都车展第一天,比亚迪就抛出一个大瓜:它终于对中大型MPV下手了。王朝网首款中大型“夏”在这次车展上全球首发,比亚迪赋予了它一个全新的王朝名字,而不是此前传说的“唐MAX”之类,看来还是比 ...[详细] -
原标题:中企在非洲|“在中企工作让我有了梦想——拥有自己的试验室”) 在中企工作让我有了梦想 来源:视频综合) “我希望能与中铁二十局,一起为祖国建设一 ...[详细]
-
如果美国空军突然发动空袭,可能首先是对手防空雷达的显示屏上出现一片雪花……这就是五角大楼长期以来对于电子战飞机的理想应用场景。对于先进传感器越来越密集的现代战场而言,如果能够压制对手的电子系统,无疑能 ...[详细]
-
一边上班,一边“告”公司,浙江新湖集团股份有限公司下称“新湖集团”)的部分员工,正陷入两难。“新湖集团”的部分员工正陷入两难 资料图/网络过去12年,新湖集团以“员工福利”的名义,鼓励员工认购公司定制 ...[详细]
-
车展首日爆大瓜!比亚迪终于对中大型MPV下手,“夏”该如何定位
8月30日,成都车展第一天,比亚迪就抛出一个大瓜:它终于对中大型MPV下手了。王朝网首款中大型“夏”在这次车展上全球首发,比亚迪赋予了它一个全新的王朝名字,而不是此前传说的“唐MAX”之类,看来还是比 ...[详细] -
95后越南姑娘,每天跨国“通勤”!18岁就来中国“淘金”,已有4个铺面
从辽宁丹东,到广西东兴,中国最美的沿海公路G228,穿行了8个省、2个直辖市、40多个沿海城市,绵延7000多公里。这是中国距离海岸线最近的国道,更是中国改革开放历程集中展现的窗口。改革开放以来,中国 ...[详细] -
第十九届中国科技期刊发展论坛作为第二十六届中国科协年会北京学术周的重要组成部分于日前圆满落幕,活动以“平台支撑、集约发展——让更多一流期刊脱颖而出”为主题,与会嘉宾围绕优化期刊运营机制,释放发展动能, ...[详细]
-
新校舍投入使用 甘肃积石山各学校“开学第一课”以“感恩”作为关键词
原标题:新校舍投入使用 甘肃积石山各学校“开学第一课”以“感恩”作为关键词) 甘肃:积石山新建重建学校投入使用 来源:视频综合) 央视网消息:这两天,甘 ...[详细] -
多知9月11日消息,新东方与中国青年创业就业基金会今日联合启动了“中国青年就业大讲堂——就业与未来”项目。在现场,新东方向中国青年创业就业基金会捐赠总价值约563万元的线上学习课程及现金,用于在全国范 ...[详细]
-
汪小菲创立的食品和餐饮品牌麻六记,又摊上事了?知名女星向汪小菲索赔4亿元据深圳晚报消息,9月2日,张兰的律师胡律师在社交平台上发布视频,称此前知名女星大S徐熙媛)和前夫汪小菲的刑事诉讼双方均未出庭,是 ...[详细]